Pronájem bytu 3+kk 86 m, s terasou 157 m a samostatnou garáží

V zastoupení majitele, nabízím k dlouhodobému pronájmu, krásný částečně zařízený byt ve viladomě v Říčanech u Prahy.

Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží, má dispozici 3+kk s výměrou 86 m a k tomu 2 terasy z tropického dřeva s vlastní zatravněnou předzahrádkou 157 m. Součástí nájmu je také samostatná garáž (24 m) přímo pod domem a jedno vyhrazené parkovacím stání před domem.

Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem (38,5 m), ložnice (12,2 m), dětského pokoje (16,6 m), předsíně (10,3 m), koupelny (6,6 m), WC (2,1 m) a teras s vlastní zahrádkou 157 m.

Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou v šedé barvě se spotřebiči: sklokeramickou varnou deskou, odsavačem par, elektrickou horkovzdušnou troubou, mikrovlnou troubou, vestavnou myčkou a lednicí s mrazákem.
Součástí kuchyně je velký kulatý jídelní stůl z masivu se čtyřmi židlemi.

Obývací pokoj je krásně prosvětlen velkým francouzským oknem se vstupem na terasu s východní orientací. Je zařízen na míru dělanou knihovnou, poličkami na stěně, skříňkou pod televizi s policemi na uložení dalších drobností a TV stěnou s domácím kinem Bose. Ložnice má okno jihovýchodním směrem a je vybavena velkou šatní skříní v neutrální bílé barvě. Dětský pokoj není vybaven.
V koupelně je vana, umyvadlo se zrcadlem a také prostor pro umístění automatické pračky a sušičky prádla. WC je samostatné.

K nadstandardnímu vybavení bytu patří mimo jiné centrální vysavač nebo bezpečnostní vstupní dveře. Všechny interiérové dveře jsou dřevěné, podlahy jsou plovoucí dřevěné.

Viladům s pouhými 6 bytovými jednotkami je situován v klidné části Říčan a je součástí uzavřeného areálu s dětským hřištěm a parkovacími stáními pro rezidenty. V celém areálu je pouhých 12 bytů ve dvou domech. V roce 2023 byl dům kompletně zateplen, vyměněna všechna okna, zateplena střecha a realizována nová fasáda v nadčasové bílo šedé kombinaci. Jednou z dalších výhod je dostupnost vlakového nádraží s výborným spojením nejen do Prahy, cca 500 m / 4 min. chůze od domu.

Vytápění a ohřev vody je zajištěno vlastním plynovým kotlem značky Vaillant přímo v jednotce.

Průkaz energetické náročnosti budovy vydaný podle zákona č.406/2000Sb., o hospodaření energií, a vyhlášky č.264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov má klasifikační hodnotu D.

Měsíční nájemné 35.000,- Kč + 571,- Kč měsíční záloha na služby při obsazení 4 osobami (voda, odvoz odpadu, elektřina společných prostor,) vyúčtování jednou ročně na základě reálné spotřeby.
Při podpisu nájemní smlouvy je zapotřebí složit kauci majiteli ve výši dvou měsíčních nájmů 70.000,- Kč a první nájemné 35.000,-Kč + 571,-Kč služby.
Elektřina a plyn bude převedena na nájemce.

Byt je volný od 15.12.2023. Provizi realitní kanceláři nájemce neplatí.
Smlouva bude uzavřena na 1 rok s možností prodloužení po vzájemné dohodě.